Descubre los barrios más y menos rentables para invertir en propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La relación entre el valor del alquiler y la ganancia no siempre es directa, según expertos inmobiliarios.
En el contexto de inversiones inmobiliarias en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un aspecto crucial a considerar es que una tarifa de alquiler elevada no garantiza automáticamente una rentabilidad superior. Para quienes buscan realizar inversiones sólidas, resulta fundamental comprender que hay áreas geográficas donde los alquileres ofrecen márgenes de ganancia más significativos. Estos distritos son influenciados por la cantidad de espacios en las propiedades y su ubicación geográfica.
Barrios Más Rentables para Monoambientes:
Almagro: Destacándose como líder en esta tipología, Almagro presenta una rentabilidad anual del 7,02%. Los alquileres mensuales oscilan en torno a los $192.500, y un monoambiente promedio tiene un valor de aproximadamente US$63.000.
Chacarita: Este barrio se posiciona en segundo lugar con una rentabilidad del 6,77%. Los alquileres promedio son de $209.000 al mes, y adquirir un monoambiente tiene un costo estimado de US$71.000.
San Nicolás: En el tercer puesto, San Nicolás, ubicado en el microcentro porteño, alcanza una rentabilidad del 6,69%. Los alquileres mensuales rondan los $160.000, en tanto que un monoambiente tiene un valor promedio.
Villa Crespo: Con un interés creciente debido a su cercanía a Palermo, Villa Crespo ofrece una rentabilidad del 5,91%. El alquiler mensual está alrededor de los $180.000.
Villa Urquiza: La inversión en un monoambiente en Villa Urquiza reporta una rentabilidad anual del 5,6%, con un alquiler promedio de $192.500.
Saavedra: Este barrio, que ha ganado popularidad después de la pandemia, proporciona una rentabilidad del 5,21% para los departamentos monoambientes, con alquileres promedio de $170.000.
Barrios con rentabilidad Menor al 5% para monoambientes:
Palermo: A pesar de ser uno de los barrios más codiciados, la rentabilidad en Palermo queda en un 4,92%. Con un valor de alquiler mensual de $200.000, la inversión en un monoambiente en esta zona tiene una rentabilidad inferior al 5%.
Barrio Norte: Similar a Palermo, Barrio Norte ofrece una rentabilidad del 4,77%. Con un valor de alquiler mensual de $145.000, la inversión en un monoambiente tiene un rendimiento inferior al 5%.
Caballito: La rentabilidad en Caballito alcanza el 4,66%, con alquileres promedio de $140.000 mensuales.
San Telmo: En este barrio, la rentabilidad es la más baja, con un 3,63%. Los alquileres mensuales se sitúan en torno a los $102.500.
En resumen, el análisis de rentabilidad en alquileres de monoambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires arroja distritos que ofrecen márgenes de ganancia superiores al 5%, así como zonas en las que los márgenes son más ajustados, incluso por debajo de este umbral. La elección de inversión depende de diversos factores, incluyendo la ubicación geográfica y el tipo de propiedad.
