El grupo IRSA anunció el inicio de las obras de Ramblas del Plata, un proyecto inmobiliario de lujo en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors en Costanera Sur. El desarrollo incluirá más de 6400 unidades residenciales, oficinas y comercios, y se espera que las primeras viviendas estén disponibles en 2028. La iniciativa, aprobada por la Legislatura porteña en 2021, enfrenta una última instancia de audiencia pública para obtener el certificado de aptitud ambiental.
El Grupo IRSA ha dado un paso decisivo al confirmar que avanzará con la construcción del barrio de lujo Ramblas del Plata en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, ubicado en Costanera Sur, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La compañía anunció que las primeras obras de infraestructura comenzarán antes de fin de año, en lo que será uno de los desarrollos urbanos más ambiciosos del territorio porteño, abarcando un total de 72 hectáreas frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur.
El proyecto, que contará con más de diez torres de hasta 145 metros de altura y alrededor de 6400 unidades residenciales, comerciales y oficinas, fue rebautizado como Ramblas del Plata. Según fuentes de IRSA, el segmento de población al que está dirigido será principalmente de clase media alta, con precios que comienzan en los 4 mil dólares por metro cuadrado. Además, se prevé la construcción de un parque público y espacios comerciales, incluyendo centros comerciales y un hotel.
El anuncio de IRSA llega luego de dos años y medio de espera tras la aprobación definitiva del convenio urbanístico por parte de la Legislatura porteña en el año 2021. Este convenio permitió la rezonificación del predio, lo que habilitó la construcción de torres en una zona cercana a Puerto Madero. A pesar de la aprobación, el proyecto enfrentó una serie de desafíos legales que frenaron su avance. En 2022, la Justicia de primera instancia declaró nulo el convenio, argumentando que no se respetaron normas como el Plan Urbano Ambiental, la Ley 123 de estudios de impacto ambiental y el Acuerdo de Escazú. Sin embargo, esta decisión fue revocada por la Cámara en marzo del año pasado, lo que permitió que el proyecto siguiera adelante.
Fue Eduardo Elzstain, presidente de IRSA, quien anunció oficialmente el inicio de las obras durante la Expo Real Estate, un evento que reúne a los principales actores del sector inmobiliario. En su discurso, Elzstain también confirmó que IRSA invertirá 2 mil millones de dólares en cuatro proyectos residenciales dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Además de Ramblas del Plata, estos incluyen la ampliación del Polo DOT en Saavedra, la reconversión del Edificio del Plata en microcentro y un nuevo desarrollo en Caballito denominado Manzana 35.
Ramblas del Plata se perfila como un nuevo barrio de la Ciudad, con una extensión comparable a la de algunos de los barrios más pequeños del territorio porteño, como Villa Ortúzar o Parque Chas. Asimismo, el proyecto requerirá la apertura de calles y la instalación de nuevas redes de servicios públicos, todo en una zona altamente sensible por su cercanía al Río de la Plata y a la Reserva Ecológica Costanera Sur, un humedal protegido internacionalmente.
Antes de que las obras puedan comenzar, el proyecto deberá superar una última instancia: la obtención del certificado de aptitud ambiental. Para ello, la Agencia de Protección Ambiental de la Ciudad ha convocado a una audiencia pública reglamentaria el próximo 4 de septiembre. En este sentido, los vecinos y vecinas interesados en participar podrán inscribirse hasta el 29 de agosto enviando un correo electrónico a la dirección facilitada por el gobierno porteño. Esta instancia permitirá que la comunidad exprese sus opiniones sobre el impacto ambiental del proyecto, algo que ya generó un amplio rechazo en la audiencia pública realizada en 2021 en la Legislatura. En aquella ocasión, más del 98% de los participantes manifestaron su oposición, argumentando preocupaciones sobre el déficit habitacional en la Ciudad, la especulación inmobiliaria y el acceso limitado al río.
Por su parte, IRSA mantiene su firme intención de continuar con Ramblas del Plata, destacando que las primeras viviendas estarán disponibles hacia 2028, aunque el desarrollo completo tomará al menos una década. En tanto, la empresa también avanza con otros proyectos en diferentes zonas de la Ciudad. La ampliación del Polo DOT en Saavedra incluirá nuevos edificios de viviendas y oficinas, bajo el nombre de Nexo. En microcentro, la reconversión del Edificio del Plata, gestionada en conjunto con Coto, transformará el icónico edificio en departamentos. Finalmente, en Caballito, la iniciativa Manzana 35 se sumará a otros desarrollos proyectados en la zona, como Ciudad Palmera, que actualmente enfrenta desafíos legales.
