Las operaciones de compraventa en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires casi se duplicaron en comparación con enero de 2024, alcanzando las 3.645 escrituras. El monto total involucrado superó los 433.000 millones de pesos, evidenciando una recuperación del sector. Además, el otorgamiento de hipotecas mostró un incremento significativo.
El mercado inmobiliario porteño inició el 2025 con una fuerte recuperación. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en enero se registraron 3.645 escrituras de compraventa, lo que representó un aumento del 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se habían concretado 1.882 operaciones. Este crecimiento refleja un cambio de tendencia en el sector, impulsado en parte por la reactivación del crédito hipotecario y una mayor estabilidad en los precios de las propiedades.
En términos de montos, la recuperación también fue contundente. El total de dinero involucrado en las transacciones alcanzó los 433.177 millones de pesos, marcando un crecimiento del 202,9% en relación con enero de 2024. Este incremento no solo refleja una mayor cantidad de operaciones, sino también una revalorización de los inmuebles, que muestran una tendencia al alza en sus precios. En este sentido, el monto medio por escritura se ubicó en 118.841.472 pesos, equivalente a 111.031 dólares al tipo de cambio oficial, lo que implicó un aumento interanual del 56,4% en pesos y del 22,4% en dólares.
Otro indicador clave del informe fue el notable repunte en la cantidad de hipotecas formalizadas. En enero se concretaron 945 escrituras con hipoteca, lo que representó un incremento del 1269,5% en comparación con las 69 registradas en el mismo mes del año anterior. Este dato resulta alentador para el sector, ya que muestra un renovado acceso al financiamiento para la compra de viviendas, algo que había estado prácticamente paralizado en los últimos años.
Sin embargo, a pesar del crecimiento interanual, las cifras de enero evidenciaron una desaceleración respecto a diciembre de 2024. En ese mes se habían registrado 7.667 escrituras en la Ciudad, lo que significa una caída del 52,5% en el primer mes del nuevo año. No obstante, esta baja es esperable, ya que diciembre suele ser un mes de mayor actividad inmobiliaria debido a factores estacionales y a la intención de cerrar operaciones antes de fin de año.
En la misma línea, el desempeño del mercado en la provincia de Buenos Aires también mostró signos positivos. En diciembre de 2024 se concretaron 19.513 escrituras, lo que representó un incremento interanual del 48,6%. Además, el número de hipotecas en territorio bonaerense se multiplicó por más de 380%, alcanzando las 2.049 operaciones con financiamiento.
El retorno de los créditos hipotecarios fue uno de los factores clave en la recuperación del sector. Durante la segunda mitad de 2024, los bancos comenzaron a ofrecer nuevas líneas de financiamiento, lo que permitió que más compradores accedieran a préstamos para la adquisición de propiedades. En diciembre, el aumento de las hipotecas en CABA y la provincia fue del 874% interanual, consolidando una tendencia que podría mantenerse en 2025 si las condiciones macroeconómicas se estabilizan.
