En el distrito de Las Cañitas, perteneciente a Palermo, la ocupación de locales comerciales experimenta un notable impulso post pandemia, revelando que el 94% de los inmuebles se encuentran actualmente alquilados o en manos de propietarios que gestionan sus propios negocios.
En Las Cañitas, también conocida como «La Imprenta», la dinámica comercial post pandemia revela una realidad alentadora para el mercado inmobiliario de la zona. Un informe privado destaca que el 94% de los más de 950 espacios evaluados se encuentran alquilados o son propiedad de dueños que gestionan personalmente sus negocios en este rincón multifacético de Palermo.
En este escenario, la gastronomía se posiciona como líder con el 15% de los locales ocupados, seguido de cerca por sectores como Indumentaria y Peluquerías, que experimentan una expansión notable. No obstante, los cafecitos se erigen como los protagonistas indiscutibles, registrando un incremento del 28% respecto al relevamiento de 2023 y 2022.
El estudio, basado en la evaluación de más de 950 espacios, abarcó un extenso territorio comprendido entre Avenida del Libertador, Avenidas Luis María Campos y Avenida Dorrego hasta Virrey Loreto, atravesando 53 manzanas por 21 calles y 3 avenidas. Actualmente, se identificaron 56 inmuebles disponibles en la zona.
Según Maure Inmobiliaria, en Las Cañitas hay 863 negocios en funcionamiento, abarcando más de 100 rubros diferentes. Soledad Balayan de la compañía señaló, «Solo un 6% de los espacios se encuentra inactivo. La gran mayoría carece de carteles, tanto de venta como de alquiler». Además, la transformación de locales comerciales en nuevos edificios es una tendencia observada durante los relevamientos.
Históricamente conocida por sus cafecitos, La Imprenta sigue siendo el lugar ideal para una pausa. Balayan destaca, «El cafecito ya no está dirigido únicamente a un segmento etario específico. Esto significa que personas de todas las edades pueden disfrutar de un café, un budín o una croissant en la compañía de amigos, familia o pareja».
En cuanto a los valores de alquiler, hay más de 20 locales disponibles en la zona, con ofertas tanto en pesos como en dólares. Ejemplos incluyen un inmueble de 35 m2 en Ortega y Gasset al 1900 por $330.000 mensuales, y otro de 48 m2 en Migueletes al 700 por $450.000 al mes. Los precios en dólares varían desde USD 500 hasta USD 5.500 mensuales, siendo los más costosos los locales a estrenar o reformados.
La tasa de desocupación se mantiene prácticamente inalterada, evidenciando la estabilidad del mercado sin signos recesivos. Sin embargo, se proyecta una perspectiva positiva a largo plazo, especialmente para aquellos comercios que invierten en mejorar y generar un sentimiento de comunidad en el barrio.
Balayan subrayó, «En este contexto, la clave reside en el servicio al cliente y en la capacidad de cada negocio para generar un sentimiento de comunidad en el barrio». No obstante, se destaca la importancia de observar los posibles ajustes en tarifas como luz y gas en 2024, ya que los costos siguen en aumento.
24La variabilidad de cada contrato de alquiler también se vislumbra como un factor clave, con renovaciones que podrían experimentar cambios drásticos, adaptándose a la nueva realidad. Además, ciertos rubros muestran saturación, mientras que los locales pequeños mantienen una demanda sostenida, siendo subdivididos los más grandes para hacerlos más rentables y atractivos.
