Una radiografía habitacional de la CABA muestra un predominio de departamentos en la mayoría de las comunas, con notables excepciones en algunas zonas del sur.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires se caracteriza por una marcada tendencia hacia la vida en departamentos, según revela la reciente Encuesta Anual de Hogares difundida por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad (Idecba). Con un 77,7% de las viviendas en formato de departamentos, la Ciudad se posiciona como una urbe vertical, donde la mayoría de sus habitantes optan por este tipo de residencias. Esta realidad habitacional contrasta significativamente con algunas comunas del sur de la ciudad, donde las casas aún tienen una presencia importante.
En primer lugar, es relevante destacar la estructura etaria de la población de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La encuesta indica que el 21,7% de los habitantes tiene 60 años o más, con una diferencia de género significativa: 24,3% en mujeres y 18,9% en hombres. En el otro extremo, los menores de 20 años constituyen el 25,1% de la población, distribuidos en 12,9% de 0 a 9 años y 12,2% de 10 a 19 años. De esta manera, la zona Norte de la ciudad refleja un mayor envejecimiento con un 25,5% de su población en la franja de 60 años o más.
Asimismo, más de un tercio de los residentes en Buenos Aires no nacieron en el territorio porteño. En detalle, el 36,7% de la población proviene de otras provincias argentinas o del extranjero. El 22,9% son nativos de otras provincias, desglosándose en 12,4% de la provincia de Buenos Aires y 10,5% de otras provincias. Por otro lado, el 13,8% de los habitantes son inmigrantes de otros países, con un 6,5% provenientes de países limítrofes y 7,3% de países no limítrofes.
En este contexto, la preponderancia de departamentos es evidente. Por ejemplo, en la Comuna 2, que abarca exclusivamente el barrio de Recoleta, casi la totalidad del parque habitacional está compuesto por departamentos, alcanzando un 98,4%. Sin embargo, en las Comunas 8 y 9, ubicadas en el sur de la ciudad e integradas por barrios como Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano, el paisaje urbano cambia notablemente. En estas comunas, las casas representan el 46,2% y 48,4% de las viviendas, respectivamente.
En paralelo, el 2,3% de las viviendas de la ciudad se componen de piezas en hoteles, pensiones, inquilinatos, conventillos o construcciones no destinadas originalmente a vivienda. Este tipo de alojamiento es más común en las Comunas 3, 1 y 4, donde estos porcentajes ascienden a 7,7%, 6,4% y 6,2%, respectivamente.
Además, los hogares en Buenos Aires tienden a ser de tamaño reducido. El número promedio de personas por hogar es de 2,3. El 38,6% de los hogares están integrados por una sola persona, y el 25,2% por dos personas. En contraste, los hogares numerosos, aquellos con cinco personas o más, constituyen solo el 6,5%.
Por otro lado, respecto a la tenencia de viviendas, un poco más de la mitad de los hogares (50,5%) son propietarios tanto de la vivienda como del terreno. El 35,7% de los hogares son inquilinos o arrendatarios, mientras que el 11,5% ocupan sus viviendas de manera irregular, ya sea porque son propietarios solo de la vivienda, ocupantes por préstamo, cesión o permiso, u ocupantes de hecho. El 2,3% restante corresponde a ocupantes por trabajo.
En cuanto a la distribución de la propiedad, las Comunas 9 y 10 destacan por tener los porcentajes más altos de hogares propietarios de la vivienda y el terreno, superando el 60,0%. Por el contrario, en la Comuna 1, este valor desciende a 33,7%. La zona Norte presenta el mayor porcentaje de ocupantes por trabajo (4,5%), mientras que la zona Sur registra los valores más altos de tenencia irregular con un 16,2%.
